Ellwangen (Jagst) – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Ellwangen (Jagst) ist ein Stadt mit 24.549 Einwohnern im Ostalbkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 4.170 € pro Quadratmeter zahlt man in Ellwangen (Jagst) sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 86,04 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 1,78 % und 3,84 % mit einem Mittelwert von 2,76 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.9 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.60 € (9.53 € bis 8.58 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,168 € (2,978 € bis 5,785 €)
durchschnittliche Rendite	2.80 % (1.78 % bis 3.84 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.51 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.48 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	35.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Ellwangen (Jagst) erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	312,91 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	18 774,61 €
Gebühren für den Makler	+ 1 314,22 €
Grunderwerbssteuer	+ 657,11 €
Gesamte Gebühren	= 1 971,33 €
Gesamt investiertes Kapital	20 745,94 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,91 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,60 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	30 967,27 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	260 325,93 €
Rendite	29,77 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	10.19 %
... in den letzten 2 Jahren	21.49 % (10.74 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	86.04 % (17.21 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	1,232.14 % (123.21 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	5.15 %
... in den letzten 2 Jahren	11.63 % (5.81 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	32.41 % (6.48 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	95.52 % (9.55 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-4.83 %
... in den letzten 2 Jahren	-8.31 % (-4.15 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-28.87 % (-5.77 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-85.34 % (-8.53 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Ellwangen (Jagst)?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Ellwangen (Jagst) hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,36 €	9,30 €	9,22 €
1950 bis 1970	9,44 €	9,43 €	9,41 €
1970 bis 1991	9,30 €	9,28 €	9,21 €
1991 bis 2002	9,16 €	9,18 €	8,98 €
seit 2002	9,06 €	8,97 €	8,95 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Ellwangen (Jagst)?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Ellwangen (Jagst) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,43 €	9,40 €	9,29 €
1950 bis 1970	9,50 €	9,44 €	9,38 €
1970 bis 1991	9,52 €	9,48 €	9,37 €
1991 bis 2002	9,41 €	9,37 €	9,33 €
seit 2002	8,58 €	8,93 €	8,92 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Ellwangen (Jagst)?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Ellwangen (Jagst) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,42 €	9,38 €	9,30 €
1950 bis 1970	9,44 €	9,37 €	9,26 €
1970 bis 1991	9,53 €	9,51 €	9,23 €
1991 bis 2002	9,33 €	9,30 €	9,22 €
seit 2002	8,99 €	8,93 €	8,75 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		24549	24549		24643			23555			24589		24772
Zuzug		2877	3059	2949	5709	15160	1327	1128	1002	1139	921	1003	1019
Fortzug		2875	2828	3255	7427	12226	1200	1116	1021	1073	1034	1007	1056
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,08%			1,29%			1,55%			1,91%		1,55%
Entwicklung Wohngebäude		6000	5949	5896	5863	5826	5799	5770	5727	5687

Demografie

Einwohnerzahl	24 549
davon arbeitslos	266
Arbeitslosigkeit	1,08 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-223
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-0,90 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.57

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	88 %
1 Familienhäuser	3 838
2 Familienhäuser	1 444
Mehrfamilienhäuser	718
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,85

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.97
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	1.14
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	2.61

Weitere Informationen

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Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Ellwangen (Jagst)

Ellwangen (Jagst) hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Aalen
• Mutlangen
• Schwäbisch Gmünd
• Waldstetten

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen